Evaluation valeur vénale sur Le Havre (SEINE MARITIME)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Le Havre

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être établie pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un patrimoine en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Le Havre et des communes environnantes Le Petit Quevilly, Rouen, Saint Étienne du Rouvray, Dieppe, Sotteville lès Rouen, Le Grand Quevilly, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, accés routiers, performance énergétique,...)

Les 4 grandes méthodes d'évaluation sur Le Havre

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise en même temps plusieurs méthodes pour en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de biens sur Le Havre

Le prix moyen d'une estimation sur Le Havre est de 176297 € (soit 2614 € / m²) :

  • Pour une maison sur Le Havre notre estimation moyenne est de 231000 € (soit 2119 € / m²)
  • Pour un appartement sur Le Havre notre estimation moyenne est de 171088 € (soit 2695 € / m²)

Sur 23 biens évalués dans nos bases de données au 09/10/2019 21:50:16, 9% sont des maisons contre 91% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Le Havre est de 67 m² (en moyenne 63 m² pour un appartement et 109 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département SEINE MARITIME

Commune Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Le Havre 2614 € /m² 2119 € /m² 2695 € /m²
Rouen 2342 € /m² 1726 € /m² 2616 € /m²
Dieppe 1915 € /m² 1661 € /m² 2077 € /m²
Saint Étienne du Rouvray 1879 € /m² 1640 € /m² 2077 € /m²
Sotteville lès Rouen 1915 € /m² 1654 € /m² 2125 € /m²
Le Grand Quevilly 1915 € /m² 1654 € /m² 2125 € /m²
Le Petit Quevilly 1916 € /m² 1654 € /m² 2125 € /m²
Fécamp 1862 € /m² 1645 € /m² 2084 € /m²
Mont Saint Aignan 1883 € /m² 1656 € /m² 2095 € /m²
Montivilliers 1891 € /m² 1687 € /m² 2095 € /m²

Zone d'intervention autour de Le Havre

Implanté sur Le Havre, nous pouvons intervenir sur tout le département SEINE MARITIME, pour la réalisation des estimations précisément les communes de Saint Étienne du Rouvray, Rouen, Sotteville lès Rouen, Le Petit Quevilly, Le Grand Quevilly, Dieppe, ... Le Havre,