Estimation en Valeur vénale sur Le Havre (SEINE MARITIME)

Valeur vénale à Le Havre

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l' évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être commandé pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Le Havre et des communes environnantes Le Petit Quevilly, Le Grand Quevilly, Sotteville lès Rouen, Dieppe, Saint Étienne du Rouvray, Rouen, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, performance énergétique,...)

Principales méthodes d'évaluation

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise en même temps plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'estimations de biens sur Le Havre

Le prix moyen d'une estimation sur Le Havre est de € (soit 1761 € / m²) :

  • Pour une maison notre estimation moyenne est de € (soit 1803 € / m²)
  • Pour un appartement notre estimation moyenne est de € (soit 1740 € / m²)

Sur 328 biens évalués dans nos bases de données au 13/04/2018, 24% sont des maisons contre 76% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Le Havre est de 75 m² (en moyenne 66 m² pour un appartement et 102 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département SEINE MARITIME

Ville Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Le Havre 1761 € /m² 1803 € /m² 1740 € /m²
Rouen 1867 € /m² 1828 € /m² 1888 € /m²
Dieppe 1831 € /m² 1746 € /m² 1880 € /m²
Saint Étienne du Rouvray 1828 € /m² 1742 € /m² 1880 € /m²
Sotteville lès Rouen 1830 € /m² 1747 € /m² 1881 € /m²
Le Grand Quevilly 1830 € /m² 1748 € /m² 1881 € /m²
Le Petit Quevilly 1826 € /m² 1744 € /m² 1878 € /m²
Fécamp 1799 € /m² 1710 € /m² 1873 € /m²
Mont Saint Aignan 1815 € /m² 1740 € /m² 1877 € /m²
Montivilliers 1822 € /m² 1761 € /m² 1880 € /m²

Zone d'intervention autour de Le Havre

Implanté sur Le havre, nous intervenons sur le tout le département SEINE MARITIME, pour réaliser des estimations en valeur vénale précisément les villes de Dieppe, Saint Étienne du Rouvray, Le Grand Quevilly, Le Petit Quevilly, Rouen, Sotteville lès Rouen, ... Le Havre, Fontaine la Mallet, Rouelles, Octeville sur Mer, Sainte Adresse, Harfleur, Fontenay, Montivilliers, Cauville, Gonfreville l Orcher, Heuqueville, Épouville, Mannevillette, Saint Martin du Manoir, Gainneville, Saint Martin du Bec, Rolleville, Saint Laurent de Brévedent, ...

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