Estimation Valeur vénale sur Le Havre (SEINE MARITIME)

Valeur vénale à Le Havre

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi réaliser une évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être réalisé pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un une maison en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Le Havre et des communes environnantes Sotteville lès Rouen, Saint Étienne du Rouvray, Le Grand Quevilly, Rouen, Dieppe, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, surface terrain, performance énergétique,...)

Les quatre grandes méthodes d'évaluation sur Le Havre (76600)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de biens sur Le Havre

Le prix moyen d'une estimation sur Le Havre est de 182919 € (soit 2580 € / m²) :

  • Pour une maison sur Le Havre notre estimation moyenne est de 263333 € (soit 2337 € / m²)
  • Pour un appartement sur Le Havre notre estimation moyenne est de 173640 € (soit 2628 € / m²)

Sur 29 biens évalués dans nos bases de données au 10/10/2018, 10% sont des maisons contre 90% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Le Havre est de 71 m² (en moyenne 66 m² pour un appartement et 113 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département SEINE MARITIME

Ville Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Le Havre 2580 € /m² 2337 € /m² 2628 € /m²
Rouen 2431 € /m² 2174 € /m² 2564 € /m²
Dieppe 2055 € /m² 1828 € /m² 2255 € /m²
Saint Étienne du Rouvray 2054 € /m² 1839 € /m² 2255 € /m²
Sotteville lès Rouen 2053 € /m² 1839 € /m² 2251 € /m²
Le Grand Quevilly 2051 € /m² 1839 € /m² 2251 € /m²
Le Petit Quevilly 2043 € /m² 1837 € /m² 2237 € /m²
Fécamp 1925 € /m² 1742 € /m² 2168 € /m²
Mont Saint Aignan 1932 € /m² 1767 € /m² 2141 € /m²
Montivilliers 1942 € /m² 1798 € /m² 2139 € /m²

Zone d'intervention autour de Le Havre

Installé sur Le havre, nous intervenons sur le tout le département SEINE MARITIME, pour réaliser des valeurs vénales notamment les villes de Saint Étienne du Rouvray, Le Grand Quevilly, Dieppe, Sotteville lès Rouen, Rouen, ... Le Havre, Fontaine la Mallet, Rouelles, Octeville sur Mer, Sainte Adresse, Harfleur, Fontenay, Montivilliers, Cauville, Gonfreville l Orcher, Heuqueville, Épouville, Mannevillette, Saint Martin du Manoir, Gainneville, Saint Martin du Bec, Rolleville, Saint Laurent de Brévedent, Notre Dame du Bec, Rogerville, ...

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