valeur vénale sur Le Havre (SEINE MARITIME)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Le Havre

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être réalisée pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer une construction en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Le Havre et des communes environnantes Saint Étienne du Rouvray, Rouen, Le Grand Quevilly, Le Petit Quevilly, Sotteville lès Rouen, Fécamp, Dieppe, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, surface terrain, performance énergétique,...)

Principales méthodes d'évaluation en valeur vénale à Le Havre

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes pour en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'évaluations de biens sur Le Havre

Le prix moyen d'une estimation sur Le Havre est de 176297 € (soit 2614 € / m²) :

  • Pour une maison sur Le Havre notre estimation moyenne est de 231000 € (soit 2119 € / m²)
  • Pour un appartement sur Le Havre notre estimation moyenne est de 171088 € (soit 2695 € / m²)

Sur 23 biens évalués dans nos bases de données au 25/08/2019 23:05:30, 9% sont des maisons contre 91% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Le Havre est de 67 m² (en moyenne 63 m² pour un appartement et 109 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département SEINE MARITIME

Ville Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Le Havre 2614 € /m² 2119 € /m² 2695 € /m²
Rouen 2342 € /m² 1726 € /m² 2616 € /m²
Dieppe 1915 € /m² 1661 € /m² 2077 € /m²
Saint Étienne du Rouvray 1879 € /m² 1640 € /m² 2077 € /m²
Sotteville lès Rouen 1915 € /m² 1654 € /m² 2125 € /m²
Le Grand Quevilly 1915 € /m² 1654 € /m² 2125 € /m²
Le Petit Quevilly 1916 € /m² 1654 € /m² 2125 € /m²
Fécamp 1862 € /m² 1645 € /m² 2084 € /m²
Mont Saint Aignan 1883 € /m² 1656 € /m² 2095 € /m²
Montivilliers 1891 € /m² 1687 € /m² 2095 € /m²

Zone d'intervention autour de Le Havre

Implanté sur Le Havre, nous intervenons sur tout le département SEINE MARITIME, pour la réalisation des estimations en valeur vénale précisément les communes de Le Petit Quevilly, Dieppe, Le Grand Quevilly, Saint Étienne du Rouvray, Fécamp, Sotteville lès Rouen, Rouen, ... Le Havre,