Calcul de Valeur vénale sur Le Havre (SEINE MARITIME)

Valeur vénale à Le Havre

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être réalisé pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un immeuble en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Le Havre et des communes environnantes Dieppe, Le Petit Quevilly, Le Grand Quevilly, Saint Étienne du Rouvray, Sotteville lès Rouen, Rouen, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, surface terrain, proximité commerces,...)

Les 4 grandes méthodes d'estimation en valeur vénale

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise en même temps plusieurs méthodes pour en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'estimations de biens sur Le Havre

Le prix moyen d'une estimation sur Le Havre est de € (soit 1749 € / m²) :

  • Pour une maison notre estimation moyenne est de € (soit 1813 € / m²)
  • Pour un appartement notre estimation moyenne est de € (soit 1703 € / m²)

Sur 355 biens évalués dans nos bases de données au 16/07/2018, 32% sont des maisons contre 68% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Le Havre est de 77 m² (en moyenne 66 m² pour un appartement et 101 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département SEINE MARITIME

Ville Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Le Havre 1749 € /m² 1813 € /m² 1703 € /m²
Rouen 1875 € /m² 1809 € /m² 1922 € /m²
Dieppe 1843 € /m² 1767 € /m² 1902 € /m²
Saint Étienne du Rouvray 1841 € /m² 1765 € /m² 1902 € /m²
Sotteville lès Rouen 1842 € /m² 1765 € /m² 1904 € /m²
Le Grand Quevilly 1843 € /m² 1768 € /m² 1904 € /m²
Le Petit Quevilly 1835 € /m² 1760 € /m² 1897 € /m²
Fécamp 1810 € /m² 1737 € /m² 1882 € /m²
Mont Saint Aignan 1822 € /m² 1745 € /m² 1896 € /m²
Montivilliers 1828 € /m² 1761 € /m² 1897 € /m²

Zone d'intervention autour de Le Havre

Implanté sur Le havre, nous couvrons le tout le département SEINE MARITIME, pour la réalisation des valeurs vénales notamment les communes de Sotteville lès Rouen, Dieppe, Le Grand Quevilly, Saint Étienne du Rouvray, Le Petit Quevilly, Rouen, ... Le Havre, Fontaine la Mallet, Rouelles, Octeville sur Mer, Sainte Adresse, Harfleur, Fontenay, Montivilliers, Cauville, Gonfreville l Orcher, Heuqueville, Épouville, Mannevillette, Saint Martin du Manoir, Gainneville, ...

Actualité estimation : Le chiffre du jour : 182.498

C'est le nombre d'espèces de faune et flore, terrestres et marines, inventoriées en 2016 en France. En comparaison des estimations scientifiques comptant deux millions d’espèces décrites dans le monde, cela représente près d’une espèce sur dix sur... En savoir plus...
Source : Actu-Environnement

>