Evaluation Valeur vénale sur Le Havre (SEINE MARITIME)

Valeur vénale à Le Havre

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

établi évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être établi pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer une construction en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Le Havre et des communes environnantes Saint Étienne du Rouvray, Le Petit Quevilly, Rouen, Fécamp, Sotteville lès Rouen, Le Grand Quevilly, Dieppe, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, état du bâti, proximité commerces,...)

Principales méthodes d'estimation sur Le Havre (SEINE MARITIME)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de biens sur Le Havre

Le prix moyen d'une estimation sur Le Havre est de 166813 € (soit 2328 € / m²) :

  • Pour une maison sur Le Havre notre estimation moyenne est de 254000 € (soit 2254 € / m²)
  • Pour un appartement sur Le Havre notre estimation moyenne est de 158639 € (soit 2339 € / m²)

Sur 35 biens évalués dans nos bases de données au 10/12/2018, 9% sont des maisons contre 91% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Le Havre est de 72 m² (en moyenne 68 m² pour un appartement et 113 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département SEINE MARITIME

Commune Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Le Havre 2328 € /m² 2254 € /m² 2339 € /m²
Rouen 2181 € /m² 1759 € /m² 2506 € /m²
Dieppe 1945 € /m² 1694 € /m² 2168 € /m²
Saint Étienne du Rouvray 1945 € /m² 1700 € /m² 2168 € /m²
Sotteville lès Rouen 1944 € /m² 1700 € /m² 2164 € /m²
Le Grand Quevilly 1943 € /m² 1701 € /m² 2164 € /m²
Le Petit Quevilly 1941 € /m² 1701 € /m² 2164 € /m²
Fécamp 1882 € /m² 1683 € /m² 2115 € /m²
Mont Saint Aignan 1886 € /m² 1700 € /m² 2088 € /m²
Montivilliers 1891 € /m² 1716 € /m² 2087 € /m²

Secteur d'intervention autour de Le Havre

Installé sur Le havre, nous intervenons sur le tout le département SEINE MARITIME, pour réaliser des estimations en valeur vénale notamment les communes de Le Petit Quevilly, Fécamp, Sotteville lès Rouen, Dieppe, Saint Étienne du Rouvray, Le Grand Quevilly, Rouen, ... Le Havre, Fontaine la Mallet, Rouelles, Octeville sur Mer, Sainte Adresse, Harfleur, Fontenay, Montivilliers, Cauville, Gonfreville l Orcher, Heuqueville, Épouville, Mannevillette, Saint Martin du Manoir, Gainneville, Saint Martin du Bec, Rolleville, ...

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